Etxeko prezio iheskorrak: pandemiaren “irabazleak eta galtzaileak”

Akronen, Ohion, etxebizitzen prezioak% 10,1 igo dira azken urtean. Albany, New Yorken, igoera% 11,7 izan da. Albuquerque-n (Mexiko Berria) ehuneko 11,6ko igoera antzekoa izan da.

Eta horixe da A-rekin hasten diren hiri amerikarrak.

“Dardo bat bota dezakezu mapa batera eta ez du axola non lehorreratu, hango etxebizitza merkatua bero dagoelako”, dio Ali Wolfek, Zondako ekonomialari nagusiak, Kaliforniako etxebizitza merkatua ikertzeko enpresak.

Koronabirusaren pandemia iaz lehenengo aldiz gertatu zenean, politikari askoren hasierako ustea zen min ekonomikoa partekatuko zela. Gertakari epiko hau maila bikaina izango zen. Baina mundu garatuko gobernuek diru sarrerak babesteko lanpostu egonkorra duten pertsonei gehien lagundu dieten moduetan, zailtasunak neurrigabe erori dira errenta baxuko langile eta gazte malguengan. Bat-batean kanpoan jan edo bidaiatu ezinik, etxe aberatsagoek azken urtea erabili dute aurrezkiak lortzeko.

Etxeek metatutako aberastasun globala 28,7 milioi dolar inguru igo zen 2020an, Credit Suisse-k aste honetan argitaratutako txostenaren arabera. aparteko deskonektatzea hazkunde horren eta ekonomia zabalaren zorien artean.

Etxe aberatsagoek aurreztu gabeko dirua akzioetara eta kriptokonferentzietara bideratu dute, Louis Vuitton poltsak eta Maisu holandarrak. Baina batez ere, badute dirua bota zuen etxe handiagoak eta hobeak erostera.

«Jendeak ez zuen espero honek nola jokatu zuenik. Inork ez zuen erlojurik egin hilabete batzuk arte irabazle eta galtzaile garbiak egon arte “, dio James Pomeroy HSBCko ekonomialariak. Orain, etxebizitzen prezioen igoera zorrotzak “erronka izugarria – finantza egonkortasunari dagokionez arazoa baina arazo sozioekonomiko handia ere” suposatzen du.

Fenomenoa globala da. Igoera nabarmenetako batzuk AEBetan izan dira, aste honetan argitaratutako datuek erakutsi dutenez, etxebizitza mota guztien batez besteko prezioa urteko% 23,6 igo zen maiatzean. AEBetako etxebizitza gehienek orain eskatutako prezioaren gainetik saltzen dute, pandemiaren aurretik baino zerrendatik denbora gutxian onartutako eskaintzarekin, Daryl Fairweather Redfin-eko ekonomialari nagusiak, lineako jabetza bitartekaritza baten arabera.

Baina Japonian eta Italian ere, biztanleriaren zahartzeak eskaria mugatzen duen lekuan, prezioen hazkundea azkartu egin da. Diru-politika oso solteak zorpetzeko kostuak mantentzen dituenez, etxebizitzen prezioen inflazioa digitu bikoitzetan dago orain ekonomia garatu askotan, Suediatik Hego Koreara, Kanadatik Herbehereetara eta Zeelanda Berrira – igoera handienak ez dira hiriburuetan, baina bai aldiriak, hiri txikiagoak eta landa eremuak.

Norvegiako banku zentrala esan zuen joan den astean 2020an 20 urtez Oslok bizilagunen irteera garbia ikusi zuela 2020an, urruneko langileak hiriko erdialdeko pisuetatik hiriburuko kanpoaldeko etxe zabalagoetara aldatu zirelako.

Erresuma Batuan, Carbis Bay kornubiar estazioan bildutako G7ko buruzagien prentsa estaldura inspiratuta Hego-mendebaldeko eskualde panoramikoan ehiza etxearen leherketa berria, non merkatua “bonkers” den, dio Henry Pryor erosketa agenteak. “Bezero batek Londresetik alde egin zuen Kornuallesen tratua egiteko eta 40 minutura buelta emateko esan zieten dagoeneko saldu zelako”, gaineratu du.

Aldea handitzen

Etxebizitza eskariaren indarra ongi etorria izan zen hasieran, eta Erresuma Batuko, Herbehereetako eta Australiako estatu batzuetako gobernuek bultzatu zuten, zerga hobariak eskaini baitzituzten ekonomia mugitzen jarraitzeko asmoz. ELGAko etxebizitzei buruzko ikerketak zuzentzen dituen Luiz de Melloren ustez, etxebizitza merkatu aktiboa behar da, berregituraketa ekonomikoa abian den unean, “egoitza mugikortasunerako oztopoak oztopo bihurtzen baitira gure ekonomiak suspertzeko”.

Baina merkatu iheslariak bi kezka ditu arduradun politikoentzat. Lehenik eta behin, prezioak burbuila lurraldera bihur litezke, ekonomiak ahulago bihurtuko lituzkeen bat-bateko merkatu zuzenketen aurrean etxeko aberastasuna.

“Ez nago pozik etxeen prezioen igoerekin, higiezinak baitira adierazle seguruena, adierazle nagusiena. . . istripu bat “, dio Adam Posen Peterson Institute for International Economics erakundeko presidenteak.

Bigarrenik, etxearen jabetza are eskuraezina bihur daiteke pandemiaren aurretik arlo askotan prezioak zituzten gazte eta langile gakoentzat – sendotzea desberdintasunak belaunaldien artean, eta gurasoen laguntzaz baliatzeko gai diren gutxi-asko.

“Ikusten ari garen jarduera batez ere etxebizitzaren merkatuan dagoeneko partaidetza duten pertsonak dira. Haienak dira “, dio Neal Hudson Erresuma Batuko etxebizitza analistak.

“Urtero etxebizitzen prezioak igotzen dira alde hori handitzen denen artean eta ez dutenak, zaharrak eta gazteak”, dio Pomeroyk, eta gaineratu du “jabetza ematearen matematika” askoz okerragoa dela azken urtean, gazteek lana jasan zutelako. bizitzan zehar irabaziak eragin ditzaketen hezkuntzan galerak eta etenak.

Bi gaiek gero eta kezka handiagoa dute politika arduradunentzat. Prezioen igoerak etxebizitza eskaera benetako hazkundean oinarritzen dira, tokia gose duten etxeko langileek. Baina badago finantza espekulazioaren zantzuak erosten prezioak erregaiak jadanik arazoa diren merkatuetan.

“Ikusten ari garena egun askotan ez da askotan izaten, etxe enkante horietako askotan lizitatzailea ez da familia bat. Delaware-ko posta-kutxa da, hau da, etxea inoiz ikusi ez duen inbertitzailea da, etxea altzariz nahi du eta inbertsioetarako erosi eta alokatuko du “, esan du Robert Kaplanek, Erreserba Federaleko Dallaseko sukurtsaleko presidenteak. aste honetako ekitaldi batean.

Blackstone, munduko higiezinen kudeatzaile handiena bilakatu den kapital pribatuko enpresak, aste honetan esan du 6.000 milioi dolar ordainduko dituela Home Partners of America, familia bakarreko alokairu erosle eta operadorea erosteko.

Kaplanek esan zuen uste zuela iritsi zela AEBetako banku zentralak etxebizitzaren merkatuari bere laguntza berraztertzeko Hipoteka babestutako agentziaren hileko 40.000 milioi dolarreko erosketak, 120.000 milioi dolarreko bonuak erosteko programaren zati handi bat osatzen dutenak.

Norvegiako banku zentralak iragan astean ohartarazi zuen laster diru politika neurri batean gogortu zezakeela etxeen prezioen hazkundearen nahigabeko erritmoari eusteko, eta Zeelanda Berria ortodoxiarekin hautsi zen aurten bere banku zentralaren agintaldiari klausula bat gehituta, hartzera aginduz. etxeen prezioak kontuan hartzen dira diru politika ezartzerakoan.

Christine Lagarde Europako Banku Zentraleko presidenteak ere galdeketa egin zuen arazoarekin – tximistorratz bihurtu da EBZren diru politika ultra solteak – aste honetan Europako Parlamentuan egindako entzunaldian.

Horren harira, Lagardek esan du “ez dagoela kredituak elikatutako etxebizitza burbuila baten zantzu sendorik eurogunean”, baina gaineratu du herrialde batzuetan eta bereziki zenbait hiritan “bizitegi higiezinen ahultasunak” daudela.

“Etxebizitzaren prezioen eta pandemiaren garaian garapen ekonomiko zabalagoen arteko loturak prezioak zuzentzeko arriskua dakar”, esan du, eta politika makroprudentzialak eskatu ditu, hala nola hipoteka-maileguari buruzko muga nazionalak, “herrialde bakoitzeko arriskuei aurre egiteko arreta handiz diseinatuta”. Hilabete honetan diru politikak etxebizitza burbuila pizteko duen arriskuaz galdetuta, Lagardek esan du EBZren erabakien onurak “neurri handi batean zeharkako efektuak baino handiagoak direla”.

Aberatsak zergatu?

Banku zentralen kezka finantza egonkortasuna dela eta, etxeen prezio altuenek eztabaida politikoa piztu dute pandemiak desberdintasun ekonomikoetan izan dezakeen eraginaren inguruan.

Berlinen, errenteriak kalera irten ziren joan den hilean merkataritza inbertitzaileek zituzten ondasunak desjabetzeko eskatuz, Alemaniako auzitegi konstituzionala igaro eta gutxira. hiriaren errentaren muga legez kanpokoa zela ebatzi zuen.

Erresuma Batuan, zor ongintzako erakundeek gobernuari eskatu diote pandemiaren gainean sortutako alokairuko 360 milioi euroko atzerapenak konpontzen laguntzeko, hilabete honetan kaleratzeen behin-behineko egonaldia kendu ondoren.

AEBetan, prezioen eztanda etxebizitza jabe askoren onura izan bada ere, suntsitzailea izan da diru sarrera baxuagoak dituzten erosle eta errentatzaileentzat.

“Finantzazko arazorik gabe krisiari aurre egin zioten etxeek salmentarako etxebizitza eskaintza murritza ateratzen dute, prezioak igotzen dituzte eta aberatsagoak ez diren erosleak etxearen jabetzatik kanpo uzten dituzte”, txostena ekainean amaitu zen Harvard Unibertsitateko Etxebizitza Ikasketetarako Zentro Bateratua. “Aldi berean, itxialdietan diru-sarrerak galdu zituzten milioika etxeak atzean daude etxebizitzen ordainketetan eta etxegabetzearen edo exekuzioaren atarian”.

Alokairuen egoera ere larria da, nahiz eta aste honetan Biden administrazioak epe laburrean lasaitu batzuk izan, kaleratzeen moratoria nazionala uztailaren amaiera arte luzatzeko erabakia hartu zuen. Estatu osoko ia 4,2 milioi lagunek adierazi dute datozen bi hilabeteetan desalojo edo exekuzioari aurre egingo diotela, AEBetako errolda bulegoaren azken datuen arabera. Urban Institute, pentsamendu-taldeak, ohartarazi du zama neurrigabe eroriko dela beltz, indigen eta latinoamerikar eta koloreko beste pertsona batzuengan.

Hala ere, Posenek ohartarazi du azken urtean etxebizitza aberastasuna handitzeak lagunduko diela klase ertaineko estatubatuarrei banaketaren goialdean daudenak harrapatzen – pobreenetatik aldentzen den bitartean. Etxeen prezio altuagoak dira estatubatuar gehienak gaur egun koronabirusaren aurretik baino hobeto egoteko arrazoiak. “Hori berdintasunaren aldeko irabazia al da edo desberdintasunaren aldeko garaipena? Marra non marrazten duzun araberakoa da “, dio.

Banku zentralek “haizearen kontra makurtu” beharko lukete hipoteka mailegu arriskutsuen mugak bezalako neurriekin, dioenez, etxeen prezioetan burbuila arriskutsua ekidin nahi badute. Baina gaineratzen du desberdintasunaren konponbideak politika fiskalean daudela; pandemiaren bidez gehiegizko irabaziak lortu zituztenek orain “elkartasun zerga” bat jasan beharko lukete hori ordaintzen laguntzeko.

“Desberdintasunaz arduratzen bazara zuzenean birbanatu behar duzu – ez da deus ex machina izango zuretzako zainduko duenik”.

Frankfurten Martin Arnoldek eta Londresen George Hammondek egindako erreportaje osagarria